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“沪七条”新政的政策红利正全面释放 ，经过节后修复期，上海二手房市场成交量开始走高。
网上房地产数据显示 ，3月7日（周六） ，上海二手房单日网签1324套，时隔315天，创单日最高纪录 。上海二手房网签量上一次达到这一量级是2025年4月26日 ，网签1419套 。
3月8日 ，上海二手房市场热度不减，单日成交1179套 ，周末两天连续站上千套关口。3月9日 ，虽已进入工作日，上海二手房仍保持870套的高位成交 。
网上房地产数据显示 ，3月1日—3月10日 ，上海二手房网签总套数为8467套 。业内人士预测，按此节奏 ，上海二手房全月成交量有望冲击2.5万套 ，市场或迎筑底企稳行情。
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析认为，春节后 ，上海二手房交易持续保持活跃态势 ，周末交易表现尤为突出。除了上海，其他重点城市二手房市场也有积极表现 。一个核心原因在于，当前购房成本已处于相对低位 ，叠加各类楼市利好政策的持续发力 ，以及市场对房价企稳的预期不断增强，多重因素共振推动市场交易进一步活跃 。
他表示 ，部分二手房撤销挂牌后 ，上海市场供求矛盾得到缓解，进一步强化了市场向好预期 ，为交易活跃提供了支撑。叠加上海城中村改造等政策带来的乐观预期 ，共同为“小阳春 ”行情提供了有力支撑 。
有房东临时跳价
2月25日，上海发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》 ，推出缩短非沪籍社保年限、放宽居住证购房资格 、提升公积金最高贷款额度等7条稳楼市措施 ，也被称为“沪七条 ” 。
“沪七条”被认为是本轮行情的催化剂，与往年节后1—2周的缓慢恢复期不同 ，今年新政落地后市场直接“起跳 ”。其中 ，二手房受影响最为直接 。2月下旬，上海二手房单日成交从新政前的500多套快速攀升至800多套 。3月，交易量继续增长。
“沪七条 ”出台前 ，上海二手房市场已呈现出多个向好迹象 。据上海链家数据 ，截至今年2月，上海二手房挂牌量连续9个月下降 。与2025年1月相比 ，当前库存量下降20%左右 ，供需关系趋于平衡。在销售端，近期上海二手房成交周期也有缩短趋势 。
新政出台后 ，市场表现更加积极 。链家地产某业务员向21世纪经济报道记者反馈 ，在中环区域部分小户型交易中，有当天看房当天成交的案例。
据多家中介业务员反馈 ，此次市场爆发的核心驱动力是刚需群体。从2月份成交数据结构来看 ，低总价位的房源占据主导 。网上房地产的数据显示，2月上海300万元以下的房源成交占比达68.88% ，与1月持平 ，成为撬动市场回暖的绝对主力 。
具体来看，市场出现点状行情。黄浦 、浦东、长宁、徐汇等核心城区因配套成熟 、教育资源集中，成为刚需首选；远郊方面 ，临港新城辐射范围内的祝桥 、万祥、新场等区域也表现活跃 。其中 ，内环内核心城区的部分“老破小”出现房东临时跳价的情景 。
综合中介门店业务员的反馈，新政后影响首先体现在二手房市场 ，主要出于几个原因。
首先 ，经过调整，价格回到了一部分消费者心理能承受的区间 。其次 ，政策适配性强 。家庭公积金贷款最高额度提到了324万元 ，可达到多数刚需“上车盘 ”的门槛。再者，有自住型买家认为租售比已达合理区间 ，对资产价值较为认可 。
此外 ，春节前夕，上海浦东 、静安 、徐汇三区试点收购二手房用作保障性租赁住房的政策 ，也为二手房提供了稳定的退出渠道 ，进一步激活了交易热情 。
上海中原地产市场分析师卢文曦指出，政策暖风持续，刚需与改善置换均迎来友好入市窗口期。当前上海楼市仍处数据爬坡阶段 ，今年3月上海二手房成交有望冲击去年同期高点 。
传导链条打通
在二手房成交上涨的同时 ，上海新房市场也表现不俗 。网上房地产数据显示，3月11日上海新房单日签约733套 ，与本月上旬日均签约300多套相比 ，涨幅明显。
近期，记者走访了多个中高价位新房项目发现 ，总价2000万元—5000万元的中高端住宅销售向好。比如 ，安澜上海、华润外滩瑞府 、金茂璞元 、保利世博天悦等高端项目在春节后均陆续有签约成交 。多个案场的销售人员反馈，新政后楼盘来访量较之前有所提升 。
同策研究院指出 ，部分客户因“沪七条 ”的调整前往案场看房 ，其中约三分之一完成了认购。不过，新政带来的来访量相对有限 ，说明政策效果的传导尚需时日 。
在日前的一场行业论坛上 ，上海易居房地产研究院院长丁祖昱也指出，新政并非短期刺激，而是精准锚定市场中下游基数 ，通过“二手活跃带动一手回暖”的传导逻辑激活市场 ，预计政策效应将持续释放至年末 。
有业内人士指出，二手房市场的复苏向新房传导通常需要3—6个月时间。当前二手房“卖旧买新 ”链条已经打通 ，上海这一波二手房成交上涨行情 ，将为新房市场带来增量需求 。预计随着供应节奏恢复与政策效应持续释放，新房市场有望在二季度逐步回暖 。
卢文曦进一步分析 ，随着政策效应持续释放、供需关系优化 ，上海二手房市场筑底将更稳固，新房市场也将在二手房带动下逐步回暖 ，2026年上海楼市将呈现“二手房稳中有升 、新房结构性复苏 ”的格局。
（作者：唐韶葵 编辑：张敏,张伟贤）
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